Giữa bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, một dự án muốn nổi bật không chỉ cần có vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng mà còn phải sở hữu một phong cách kiến trúc độc đáo, đáp ứng nhu cầu sống và kinh doanh của cư dân hiện đại. Green Little Town đã làm được điều đó khi kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng, tạo nên những không gian sống đầy sáng tạo và linh hoạt.

Phối cảnh Green Little Town Cổ Bi

Kiến Trúc Độc Đáo - Sự Kết Hợp Của Hiện Đại và Sáng Tạo

Green Little Town bao gồm 168 căn nhà thấp tầng, gồm shophouse, liền kề và biệt thự, tất cả đều được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản nhưng không kém phần tinh tế. Mỗi căn nhà đều cao 5 tầng, với tầng 1 được thiết kế mở, tối ưu hóa không gian cho mục đích kinh doanh đối với các căn shophouse và tạo sự thông thoáng, rộng rãi cho khu vực phòng khách, bếp đối với các căn liền kề, biệt thự. Thiết kế này không chỉ giúp gia chủ dễ dàng bố trí nội thất mà còn tạo ra một luồng sinh khí, ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà.

Điểm nhấn kiến trúc độc đáo nhất của dự án chính là ý tưởng "vườn trên mái" đầy sáng tạo. Tầng trên cùng của mỗi căn nhà được biến thành một khu vườn nhỏ, nơi gia chủ có thể trồng cây, hoa, hoặc đơn giản là tạo một không gian thư giãn riêng tư, hòa mình vào thiên nhiên. Đây không chỉ là một không gian giải trí mà còn là một giải pháp kiến trúc xanh, giúp điều hòa không khí, mang lại sự trong lành và tươi mới cho ngôi nhà.

Công Năng Tối Ưu - Linh Hoạt Cho Mọi Mục Đích

Mỗi loại hình nhà ở tại Green Little Town đều được thiết kế để tối ưu hóa công năng sử dụng.

• Shophouse: Với lợi thế về vị trí và thiết kế mở ở tầng 1, các căn shophouse tại Green Little Town mang lại cơ hội kinh doanh vàng cho gia chủ. Vừa có thể mở cửa hàng, văn phòng đại diện ở tầng dưới, vừa có thể an cư ở các tầng trên, tạo nên một mô hình "một bước ra phố" cực kỳ tiện lợi. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người vừa muốn kinh doanh, vừa muốn sống trong một môi trường văn minh, hiện đại.

• Nhà Liền Kề & Biệt Thự: Các căn liền kề và biệt thự được thiết kế để trở thành không gian sống lý tưởng cho các gia đình. Với 5 tầng và diện tích sử dụng rộng rãi, mỗi thành viên trong gia đình đều có thể có không gian riêng tư. Các tầng được bố trí hợp lý, với khu vực sinh hoạt chung ở tầng thấp và phòng ngủ ở các tầng trên, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Vườn trên mái là điểm nhấn hoàn hảo, giúp gia chủ tận hưởng cuộc sống thư thái, gần gũi với thiên nhiên ngay tại ngôi nhà của mình.

Biệt thự thiết kế tối ưu công năng sử dụng

Tối Ưu Hóa Nhu Cầu Sống Và Kinh Doanh

Sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, công năng tối ưu và không gian xanh đã tạo nên một giá trị sống khác biệt cho Green Little Town. Các sản phẩm tại đây không chỉ là tài sản bất động sản mà còn là một tác phẩm nghệ thuật kiến trúc, một không gian sống đầy đủ tiện nghi và truyền cảm hứng. Mỗi căn nhà là một lời khẳng định về phong cách sống, một dấu ấn cá nhân của gia chủ. Với sự hoàn thiện của hạ tầng, tiện ích nội khu và một cộng đồng cư dân văn minh, Green Little Town không chỉ là một nơi để ở mà còn là một biểu tượng của sự thịnh vượng và hạnh phúc.

 

Theo định hướng Quy hoạch chung Thủ đô điều chỉnh, ngoài các cầu hiện có, các cầu đã được khởi công xây dựng năm 2025 gồm Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Thượng Cát, sẽ bổ sung thêm 7 cầu vượt sông đường bộ trong khu vực trung tâm (cầu Liên Trung, cầu Tàm Xá, cầu An Dương, cầu Ngọc Thụy, cầu Cự Khối, cầu Bát Tràng, cầu Khuyến Lương) nâng tổng số cầu qua sông Hồng đoạn qua khu vực đô thị trung tâm lên thành 21 cầu.

Trao đổi với PV Tiền Phong , Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Đào Minh Tâm cho biết, Thủ đô Hà Nội, với vị thế là trung tâm đầu não chính trị - hành chính quốc gia, đồng thời là trung tâm lớn về văn hóa, kinh tế và hội nhập quốc tế, đang bước vào giai đoạn phát triển mới với khát vọng trở thành thành phố "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại". Để hiện thực hóa mục tiêu này, Hà Nội đang thực hiện những bước đột phá mạnh mẽ trong quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị, lấy bản đồ quy hoạch mới làm công cụ kiến tạo động lực phát triển.

Lãnh đạo sở cho biết, quy hoạch Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn mới không chỉ kế thừa mô hình cấu trúc và định hướng chiến lược từ Quy hoạch chung 2011 (QHC2011) mà còn rà soát, điều chỉnh để phù hợp với bối cảnh phát triển mới và khắc phục các tồn tại, bất cập đã bộc lộ.

Quy hoạch các khu đô thị, sinh thái ven sông Hồng

Các chiến lược cốt lõi được đặt ra nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách của đô thị đặc biệt này, bao gồm: Chuyển đổi và tăng trưởng bền vững; Đặt ra các xu hướng quan trọng như chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, tăng trưởng xanh, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển đô thị thông minh.

Đó là mô hình phát triển đa trung tâm và TOD; Ưu tiên phát triển giao thông kết nối liên vùng, bao gồm đường cao tốc, đường vành đai và đặc biệt là hệ thống cầu qua sông Hồng, sông Đuống...

Về định hướng quy hoạch các trục cảnh quan, quy hoạch tập trung xác định và bảo tồn các giá trị cảnh quan độc đáo của Thủ đô, đặc biệt là các không gian tự nhiên và văn hóa. Chiến lược phát triển không gian phải đảm bảo tính liên tục, hài hòa giữa yếu tố truyền thống và hiện đại.

Phối cảnh cầu Trần Hưng Đạo, một trong 21 cầu từ trung tâm bắc qua sông Hồng trong tương lai

Các trục cảnh quan quan trọng được định hình bao gồm: Trục Sông Hồng: Được xác định là trục cảnh quan trung tâm và biểu tượng; Trục Hồ Tây - Cổ Loa: Trục kết nối không gian lịch sử, văn hóa Thành Cổ Loa với Thành Thăng Long và Hồ Tây; Trục Hồ Tây - Ba Vì: Kết nối văn hóa Thăng Long - Xứ Đoài, thúc đẩy du lịch văn hóa, lịch sử và nghỉ dưỡng.

Sông Hồng: Trục cảnh quan trung tâm và biểu tượng phát triển

Theo ông Đào Minh Tâm, định hướng mang tính đột phá và có tính biểu tượng nhất trong quy hoạch Thủ đô là xác định Sông Hồng trở thành trục xanh, cảnh quan trung tâm và là biểu tượng phát triển của Thủ đô.

Trong đó, định vị vai trò đa chiều của Sông Hồng vừa là trục cảnh quan trung tâm, vừa là biểu tượng phát triển dịch vụ, khoa học công nghệ, văn hóa, không gian kiến trúc.

Hiện trạng khu vực quanh sông Hồng

Không gian phát triển hai bên sông Hồng chia thành ba đoạn chính với định hướng chức năng riêng biệt bao gồm:

Khu vực Trung tâm (Từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì): Đây là đoạn đi qua lõi đô thị, tập trung vào việc tạo lập không gian văn hóa, giải trí và dịch vụ.

Khu vực phía Tây (Từ cầu Thăng Long về phía Tây) được quy hoạch trở thành không gian sinh thái, tập trung vào bảo tồn tự nhiên. Khu vực này sẽ trở thành công viên chuyên đề với mô hình trang trại sinh thái và nông nghiệp đô thị phục vụ du lịch, thương mại và vận chuyển hàng hóa.

Khu vực phía Nam (Từ cầu Thanh Trì xuôi xuống phía Nam) là không gian sinh thái trọng tâm. Tập trung phát triển các khu vực nông nghiệp trồng rau màu, cây cảnh, các khu vực nuôi trồng thủy sản cùng các làng nông nghiệp truyền thống và các công trình di tích lịch sử. Khu vực này phát triển các khu vực đa chức năng gắn với các hoạt động thương mại, dịch vụ, vận chuyển và làng nghề (ví dụ: Làng nghề Bát Tràng).

Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhìn nhận: Việc khai thác và phát triển sông Hồng đã được đặt ra từ lâu nhưng thiếu nguồn lực. Nay, định hướng mới cụ thể hóa bằng loạt công trình và dự án nhằm tạo ra sự phát triển cân đối hai bên bờ sông. Tăng cường số lượng cầu. Theo định hướng Quy hoạch chung Thủ đô điều chỉnh, ngoài các cầu hiện có, các cầu đã được khởi công xây dựng năm 2025 gồm Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Thượng Cát, sẽ bổ sung thêm 7 cầu vượt sông đường bộ trong khu vực trung tâm (cầu Liên Trung, cầu Tàm Xá, cầu An Dương, cầu Ngọc Thụy, cầu Cự Khối, cầu Bát Tràng, cầu Khuyến Lương) nâng tổng số cầu qua sông Hồng đoạn qua khu vực đô thị trung tâm lên thành 21 cầu.

Đồng thời, thành phố tập trung nguồn lực ưu tiên đầu tư các cầu nằm trên các tuyến đường vành đai của Thành phố (vành đai 2,5; vành đai 2,5; vành đai 4) để tạo ra một hệ thống đường vành đai khép kín, san sẻ lưu lượng giao thông.

Song song với đó Hà Nội tập trung phát triển các dự án phát triển hai bên bờ sông Hồng gồm Long Biên, Gia Lâm và Đông Anh trở thành khu vực chuyển đổi, các khu đô thị nén tập trung cao tầng. Khu vực này được quy hoạch để hình thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Cùng với việc phát triển hạ tầng kỹ thuật hiện đại, quy hoạch cũng tập trung vào cải tạo chỉnh trang đô thị, bảo tồn di sản, cải thiện môi trường sống, hướng tới xây dựng Thủ đô xanh, sạch, đẹp, an ninh, an toàn. "Thủ đô Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ, dựa trên một bản đồ quy hoạch chiến lược, đưa sông Hồng trở thành biểu tượng trung tâm, kết nối hài hòa giữa truyền thống ngàn năm văn hiến và tầm vóc của một thành phố toàn cầu hiện đại", lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, chia sẻ.

 Ngày 08/10/2025 tại trụ sở VIDEC Group, Hà Nội, Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn VIDEC Group và Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đã diễn ra thành công, đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thỏa thuận, Cen Land sẽ trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án Khu nhà ở liền kề thương mại phố xanh Green Little Town do VIDEC Group làm đơn vị phát triển. Sự kiện này được đánh giá là cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển dự án, góp phần gia tăng giá trị đầu tư và tính thanh khoản của thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội.

Phát biểu tại sự kiện, ông Trần Đức Huế – Chủ tịch HĐQT VIDEC Group nhấn mạnh: "Green Little Town là dự án được chúng tôi dành nhiều tâm huyết, hướng tới hình thành một khu nhà ở thương mại xanh, hiện đại tại trung tâm hành chính của Gia Lâm. Chúng tôi tin tưởng rằng với kinh nghiệm và năng lực phân phối hàng đầu, Cen Land sẽ là cầu nối hiệu quả đưa sản phẩm chất lượng này đến với khách hàng và nhà đầu tư."

Phối cảnh dự án Green Little Town - Khu nhà ở liền kề thương mại phố xanh

Đại diện Cen Land ông Phạm Đức Hùng – TGĐ Cen Land cũng chia sẻ: "Chúng tôi trân trọng sự tin tưởng của chủ đầu tư VIDEC Group và cam kết đồng hành lâu dài trong quá trình phát triển Green Little Town. Cen Land sẽ huy động tối đa nguồn lực, hệ thống và đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhằm mang đến cho khách hàng những lựa chọn an cư và đầu tư xứng đáng."

Ông Trần Đức Huế - Chủ tịch HĐQT VIDEC Group phát biểu lại sự kiện

Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa VIDEC Group và Cen Land thể hiện sự cộng hưởng sức mạnh giữa hai thương hiệu hàng đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam. Với triết lý "Tâm sáng – Tầm vươn xa", VIDEC Group kiên định theo đuổi mục tiêu kiến tạo không gian sống xanh và bền vững. Trong khi đó, Cen Land – đơn vị phân phối hàng đầu với mạng lưới đại lý rộng khắp – là bảo chứng uy tín cho tính minh bạch và giá trị đầu tư của dự án. Sự kết hợp này được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường khu Đông, đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng vào tiềm năng của Green Little Town.

Đại diện Cen Land nhận Chứng nhận Đại lý độc quyền từ Chủ đầu tư

Sở hữu vị trí trung tâm vùng đất "Đế vương" Cổ Bi – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới của Gia Lâm, Green Little Town thừa hưởng lợi thế hạ tầng đồng bộ và liên kết vùng mạnh mẽ. Dự án kết nối trực tiếp các trục giao thông huyết mạch gồm Quốc lộ 5A, Quốc lộ 5B, Quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giúp di chuyển thuận tiện vào trung tâm Thủ đô cũng như các tỉnh lân cận. Cư dân dự án chỉ mất ít phút để tiếp cận cầu Thanh Trì, cầu Phù Đổng và tương lai là cầu Trần Hưng Đạo, mở rộng hành trình tới khu vực nội đô. Đặc biệt, Green Little Town nằm gần ga Cổ Bi (theo quy hoạch) – giao điểm của hai tuyến metro số 1 và số 8, hứa hẹn mang lại giá trị giao thông chiến lược hiếm có, góp phần hình thành hệ sinh thái đô thị thông minh, kết nối toàn diện trong tương lai. Bên cạnh đó, tuyến đường Vành đai 3.5 – hiện đang được đầu tư và hoàn thiện từng đoạn, kết nối từ Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 kéo dài qua Đông Anh – Gia Lâm – sẽ tạo nên trục động lực phát triển mới, góp phần gia tăng tiềm năng sinh lời của dự án.

Đáng chú ý, cùng với sự hiện hữu trong tương lai gần của Khu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an và Khu nhà ở xã hội của Ecopark, khu vực trung tâm hành chính Gia Lâm đang dần hình thành cụm đại đô thị hiện đại, đồng bộ, mang lại diện mạo mới năng động và sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư.

Không gian xanh tại dự án Green Little Town

Với thông điệp "An trú đủ đầy - Sinh tài vượng khí", Green Little Town được định hướng trở thành khu đô thị thương mại xanh, nơi thiên nhiên giao hòa cùng kiến trúc Tân cổ điển sang trọng và hệ tiện ích nội khu đồng bộ. Dự án mang đến công viên trung tâm & khu vui chơi ngoài trời, tạo nên sự an nhiên trong từng nhịp sống; trường mầm non nội khu nuôi dưỡng thế hệ tương lai từ những bước khởi đầu; phố thương mại & trung tâm dịch vụ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, giải trí, dịch vụ cho cư dân; cùng khu tập thiền, yoga, bể bơi, sân chơi trẻ em – tất cả hòa quyện để kiến tạo phong cách sống lành mạnh, an yên và gắn kết cộng đồng.

Dự án có pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ lâu dài, quy mô đồng bộ với các sản phẩm liền kề, shophouse và biệt thự thương mại đã xây dựng hoàn thiện cất nóc. Dự kiến bàn giao từ tháng 12 năm 2025, Green Little Town hứa hẹn trở thành điểm nhấn mới của bất động sản khu Đông Hà Nội, nơi hội tụ cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại và thịnh vượng.

 

Green Little Town Cổ Bi, khu đô thị "phố xanh" do Tập đoàn VIDEC phát triển tại trung tâm huyện Gia Lâm, Hà Nội, đang chứng kiến những bước tiến vượt bậc trên công trường, khẳng định cam kết về chất lượng và tiến độ với khách hàng. Dự án đã hoàn thiện đáng kể nhiều hạng mục quan trọng, đặc biệt là khu nhà ở thấp tầng, sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.

Khu Thấp Tầng: Hoàn Thiện Phần Thô, Sẵn Sàng Cất Nóc

Điểm sáng nổi bật nhất tại dự án chính là khu nhà ở thấp tầng, bao gồm các căn liền kề, shophouse và biệt thự. Với sự tập trung nguồn lực và giám sát chặt chẽ của VIDEC Group, toàn bộ phân khu thấp tầng đã hoàn thành xong phần thô.

Toàn cảnh dự án Green Little Town Cổ Bi

• Hoàn thiện cấu trúc: Các căn nhà đã hình thành rõ nét với kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng sử dụng. Cấu trúc 5 tầng vững chắc cùng thiết kế mặt tiền ấn tượng theo phong cách phố xanh đã sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện nội ngoại thất.

• Hạ tầng nội khu: Song song với việc xây dựng nhà ở, hạ tầng kỹ thuật nội khu như hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, và điện chiếu sáng cũng đang được hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo một môi trường sống tiện nghi ngay khi cư dân chuyển về.

Việc hoàn thành phần thô là một cột mốc quan trọng, tạo tiền đề vững chắc để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện, đảm bảo các căn nhà được bàn giao theo đúng cam kết về chất lượng và thời gian dự kiến.

Khu thấp tầng hiện đang chính thức nhận Booking

Khu Cao Tầng: Triển Khai Xây Dựng Thân

Đối với khu căn hộ cao tầng, Chủ đầu tư VIDEC cũng đang tập trung cao độ để chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng quan trọng tiếp theo:

• Hoàn thành Móng và Hầm: Khu vực cao tầng đã hoàn thành xuất sắc phần móng và hầm theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Điều này thể hiện sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nền tảng công trình, một yếu tố then chốt đảm bảo độ bền vững và an toàn lâu dài cho tòa nhà.

• Sẵn sàng cho giai đoạn thân: Sau khi hoàn tất phần ngầm, dự án đang bước vào giai đoạn triển khai xây dựng phần thân. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này là cơ sở để khu cao tầng sẽ sớm cất nóc và hoàn thiện, bổ sung thêm nguồn cung căn hộ chất lượng cao cho thị trường Gia Lâm.

Dự án dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12/2025

Tổng Quan Dự Án Green Little Town

Green Little Town Cổ Bi được biết đến là khu đô thị khép kín, sở hữu vị trí chiến lược tại xã Cổ Bi, Gia Lâm, nơi được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của Quận Gia Lâm trong tương lai. Dự án nổi bật với:

• Chủ đầu tư uy tín: VIDEC Group, đơn vị đã thực hiện nhiều dự án chất lượng tại Hà Nội.

• Quy mô: Bao gồm nhà ở thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự) và 01 khối cao tầng, cùng hệ thống tiện ích nội khu như công viên cây xanh, trung tâm thương mại và trường mầm non.

• Pháp lý: Sở hữu Sổ đỏ lâu dài, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư và cư dân.

Với tiến độ xây dựng vượt trội như hiện tại, Green Little Town Cổ Bi đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn về một "Phố Xanh" đẳng cấp, tạo nên một không gian sống xanh lý tưởng và một cơ hội đầu tư hấp dẫn tại phía Đông Thủ đô.

Bức tranh thị trường chung cư tại Hà Nội đang cho thấy nghịch lý giữa khả năng chi trả của người dân và tốc độ tăng giá của phân khúc bình dân. Thị trường đứng trước áp lực lớn về nhà ở thực.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường Hà Nội trong quý III năm nay. Chu kỳ từ năm 2021 đến nay, Hà Nội dẫn đầu cả nước với mức tăng trưởng giá bất động sản lên tới 112%. So với quý I/2023, phân khúc chung cư tăng giá 95%.

Sự tăng giá này đặc biệt rõ rệt tại phân khúc cao cấp ở các quận cận trung tâm như Tây Hồ và Ba Đình - nơi giá rao bán chung cư phổ biến nằm trong khoảng 130-210 triệu đồng/m2. Sự leo thang đó đã tạo ra một rào cản lớn đối với đại bộ phận người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.

Kết quả khảo sát của đơn vị này đã minh chứng rõ ràng cho áp lực này: 56% người được hỏi đánh giá chung cư hiện tại là “khó tiếp cận”. Điều này cho thấy dù thị trường bất động sản bán đang nhanh chóng phục hồi và chung cư đóng vai trò dẫn dắt về mức độ quan tâm nhưng khả năng chi trả của người dân đang bị thách thức.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng tại thị trường Hà Nội, giá bán tiếp tục tăng lên nhưng nhu cầu có sự hạ nhiệt. Dòng tiền đầu tư vẫn tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp cận trung tâm và chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Nhân viên công ty bất động sản giới thiệu về dự án (Ảnh: Trần Kháng).

Phân khúc phổ thông, trung cấp có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2 có hiệu suất tăng giá vượt trội với mức tăng 57-71% so với quý I/2024. Trong khi đó, nhu cầu với phân khúc này rất lớn. 

Nghịch lý giá cao và nhu cầu lớn tại phân khúc phổ thông đã tạo ra xu hướng dịch chuyển rõ rệt. Theo đơn vị trên, dòng tiền và nhu cầu đang dịch chuyển ra khỏi trung tâm, hướng về các khu vực vùng ven.

Cụ thể, dù lượng quan tâm bất động sản tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024 nhưng xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang các khu vực vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, và Long Biên ngày càng rõ rệt.

Các khu vực này có lợi thế về quỹ đất, giá cả còn cạnh tranh và hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai quyết liệt, như cầu Ngọc Hồi kết nối Hà Nội với Hưng Yên, và cao tốc Bắc - Nam.

Sự dịch chuyển đó không chỉ xảy ra với chung cư mà còn cả các loại hình khác như đất nền, nhà riêng. Giá đất nền tại các khu vực cận trung tâm tăng 95% và vùng ven tăng 75%, giá nhà riêng tăng 63% so với quý I/2023. 

Một đơn vị nghiên cứu bất động sản cũng có báo cáo mới đây cho thấy tính đến hết tháng 6, giá chung cư tại Hà Nội tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Về nguồn cung, tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương mức của năm 2024.

Còn theo dữ liệu khác, nửa đầu năm, tổng nguồn cung mới tại Hà Nội đạt khoảng 14.900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức cao, đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, trong khi nguồn cung sơ cấp dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng.

Về triển vọng nguồn cung, tính đến cuối năm nay, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán. Tuy nhiên, chủ yếu nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nói, nguồn cung chung cư đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Theo ông, với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên. Trong ngắn hạn từ nay tới cuối năm, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao.

 

Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo sẽ được khởi công ngày 9/10.

Theo đó, dự án có địa điểm xây dựng công trình tại các phường: Hồng Hà, Cửa Nam, Hai Bà Trưng, Bồ Đề, Long Biên.

Điểm đầu tại vị trí ngã 5 giao giữa các tuyến phố Trần Hưng Đạo-Trần Thánh Tông-Lê Thánh Tông-Tăng Bạt Hổ-Hàn Thuyên, thuộc phường Cửa Nam, Hai Bà Trưng. Điểm cuối tại vị trí giao cắt với đường Nguyễn Sơn, phường Bồ Đề.

Dự án có tổng chiều dài tuyến là 4,181km. Trong đó, chiều dài cầu 870m, mặt cắt ngang cầu rộng 43m (đảm bảo 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe đạp và 2 làn bộ hành), kết cấu dạng vòm thép liên tục, tạo hiệu ứng vô cực.

Cầu dẫn hai bên bờ Hồng Hà và Long Biên có tổng chiều dài khoảng 1.213m, kết cấu dầm hộp bêtông cốt thép dự ứng lực, bề rộng 26-41,5m và có tốc độ thiết kế 80km/h.

Dự án có 2 nút giao gồm: nút giao đê hữu Hồng (Nguyễn Khoái-Trần Khánh Dư) và nút giao đê Tả Hồng (đường Long Biên-Xuân Quan).

Cầu Trần Hưng Đạo có tổng chiều dài tuyến là 4,181km.

Trước đó, UBND TP Hà Nội có tờ trình gửi HĐND TP đề nghị phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Trần Hưng Đạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT. 

Theo đó, phương thức thanh toán cho nhà đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo là 4 khu đất có tổng diện tích khoảng 635ha. Vị trí, diện tích, thông tin quy hoạch, giá trị dự kiến của quỹ đất thanh toán cùng phương pháp định giá sẽ được xác định cụ thể khi dự án được thẩm định và phê duyệt.

Theo đề xuất, các khu đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư gồm: khu đất 25,4ha tại xã Phù Đổng; khu đất 56ha tại Đông Anh; khu đất 49ha tại Đông Anh; và một phần khu đất rộng 505ha tại hai xã Phù Đổng và Đông Anh.

Cầu Trần Hưng Đạo được đầu tư sẽ kết nối khu vực trung tâm Hà Nội với khu vực phía Đông, hoàn thiện kết nối Đông-Tây của thành phố, tạo điều kiện, tiền đề phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, kinh tế đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc của thành phố.

Dự án giảm áp lực giao thông cho các cầu vượt sông Hồng hiện tại như cầu Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, tạo thuận lợi cho việc đi lại giữa khu trung tâm với khu vực phát triển phía Đông thành phố.

Công trình này được kỳ vọng từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông của thành phố theo quy hoạch, cải thiện chất lượng hạ tầng giao thông, an toàn giao thông Thủ đô.

Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo dự kiến sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2027, do Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội làm chủ đầu tư.

 

“90% những khiếu kiện là về đất đai; 90% xử lý cán bộ sai phạm vừa qua là về đất đai”, Tổng Bí thư Tô Lâm nói.

Chiều 30/9, Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp xúc cử tri đơn vị bầu cử số 10 (TP Hà Nội) trước Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV.

Tại hội nghị, cử tri Nguyễn Văn Thỉnh (xã Quang Minh) nêu vấn đề, Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV sẽ tiến hành xem xét sửa đổi Luật đất đai, kỳ vọng có những giải pháp mạnh mẽ hơn để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tránh tình trạng đất giao cho doanh nghiệp nhiều năm nhưng để hoang hoá, gây lãng phí…

Ông Thỉnh cũng kiến nghị, cần thực hiện quy hoạch bài bản, kiểm soát quy hoạch chặt chẽ để tránh tình trạng thu hồi đất bừa bãi…

Tổng Bí thư Tô Lâm với các cử tri. Ảnh: P.H.

Trao đổi tại hội nghị, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh, hiện nay, các cơ quan liên quan đang nghiên cứu sửa đổi Luật Đất đai và Luật Quy hoạch, dự kiến sẽ có trong nội dung Kỳ họp thứ 10.

Tổng Bí thư cho biết, vừa qua, ông làm việc với các cơ quan soạn thảo để định hướng những sửa đổi luật, làm sao đáp ứng được những kỳ vọng. “Chúng ta không làm vội vã, không làm một cách qua loa, đại khái, làm cho xong để hoàn thành chỉ tiêu mà phải phù hợp với thực tế”, Tổng Bí thư nói.

Tổng Bí thư nhấn mạnh: Quan điểm nhất quán là đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước là chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Không được tư nhân hóa đất đai. Thứ hai, nhà nước phải bảo đảm quyền sử dụng đất công bằng, hiệu quả cho mọi người dân, đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả, phân bổ giá trị đất đai công bằng, hiệu quả, tránh lãng phí. Thứ ba, là phải phát huy tối đa hiệu quả nguồn lực của đất đai để phát triển đất nước.

Theo Tổng Bí thư, sắp tới, sẽ có nghị quyết về kinh tế nhà nước, trong đó nhấn mạnh, kinh tế nhà nước giữ vai trò chủ đạo. Vậy, nhà nước có những nguồn lực gì: có tiền tệ, có đất đai, có khoáng sản. Vai trò chủ đạo của nhà nước là ở đấy.

Tổng Bí thư nêu, phải phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển đất nước. Người dân có thể giám sát, tại sao "đất vàng" mà lại để 10 – 20 năm không sử dụng, để cỏ hoang mọc .

“Ai phải chịu trách nhiệm, ai là chủ của miếng đất này, tại sao không sử dụng. Phải đánh thuế để ông không chịu nổi việc để không đất như thế”, Tổng Bí thư nhấn mạnh, đồng thời cho rằng, phải xử lý được những việc lãng phí tài nguyên, nguồn lực của đất nước.

Đáng chú ý, Tổng Bí thư Tô Lâm thông tin: “90% những khiếu kiện là về đất đai; 90% xử lý cán bộ sai phạm vừa qua là về đất đai”; cho rằng, có sự quản lý rất lỏng lẻo, thiếu hiệu lực, hiệu quả về vấn đề này.

Tổng Bí thư cũng nêu thực tế, nhà nước quản lý về giá xăng dầu, giá điện, giá rất nhiều mặt hàng, nhưng riêng giá đất đai thì lại giao cho hội đồng, công ty tư vấn định giá theo thị trường. Từ đó, dẫn tới tình trạng thao túng thị trường, thổi giá, gây khó khăn cho đời sống người dân khi các mặt hàng cũng bị lên giá theo.

Tổng Bí thư nêu dẫn chứng, có những mảnh đất rất nhỏ, xen kẹt, không làm được gì nhưng mang ra đấu giá. Đội cò đến đấu giá, đẩy giá mảnh đất đó lên thật cao, để miếng đất của họ hàng nghìn hecta bên cạnh được theo mức giá đó. Từ đó, nảy sinh ra việc đầu cơ, tích trữ, những vấn đề khác…. Vì thế, phải quản lý được những bất cập, điều chỉnh chính sách để về đúng trật tự.

Tổng Bí thư cũng nói về việc nhiều công trình, dự án đắp chiếu, lãng phí rất lớn khi có hàng nghìn hecta đất đai không được đưa vào sử dụng. Qua rà soát, có gần 3.000 dự án dạng này trên cả nước, đã tháo gỡ được khoảng hơn 1.000 dự án, với giá trị khoảng gần 1 triệu tỷ đồng.

“Bà con cử tri phát hiện những chỗ đất nào còn cỏ hoang mọc thì báo với thành phố. Phải đến tận cùng địa chỉ, phải có người chịu trách nhiệm”, Tổng Bí thư nói.